増築にかかる費用の相場｜工事場所別・坪別の目安と費用を抑えるコツ

増築とは？

増築費用の相場について知る前に、増築に関する基礎知識を確認しておきましょう。ここでは、増築の定義や魅力、注意点などをご紹介します。

そもそも増築とは？

増築とは、既存の建物を大きくしたり、新しい建物を追加したりして、床面積を増やすことです。平屋を2階建てにする工事や、バルコニーやサンルームを新たに設置する工事、母屋と別に離れを作る工事などは増築に該当します。反対に、床面積を減らす場合は「減築」といいます。

増築と混同されやすいのが「改築」です。床面積は変えることなく、建物の構造部に手を加える場合は改築となります。例えば、既存の家を取り壊し、同じ床面積の新しい家を建てるのは改築です。間取り変更を含む増築を行う場合は、「増改築」と呼ばれることもあります。

増築のメリット

増築することにより、居住空間を広げられます。「部屋が窮屈に感じられる」「収納が少ない」など、さまざまな不満点を解消できるでしょう。子どもの数が増えたので子ども部屋を増設したい場合や、高齢の親と同居するために二世帯住宅にしたいといった希望も叶えられます。

完全に建て替えるのではなく既存部分を活かして増築することで、コストや工期を抑えやすい点もメリットです。建て替えの場合は解体や撤去を行うため、その分の費用や施工日数もかかります。基本的に住みながら工事できるため、仮住まいへの引越しも必要ありません。

また、床面積の増加が10㎡（約3坪）以下であれば建築確認申請の必要がなくなります。小規模の増築なら手続きがいらず、申請の手数料もかからずに工事できます。ただし、防火地域や準防火地域の場合は10㎡以下であっても申請が必要なため注意しましょう。
※適用条件や例外規定がありますので、必ず事前に確認をしてから工事を行ってください。

しかし、小規模な増築のために確認申請をせずに工事を行ったところ、うっかり建ぺい率や容積率をオーバーして違法建築物になるケースも考えられます。増築によって違法状態にならないかを事前確認することが重要です。

増築のデメリット

増築によって床面積が増加すると、基本的には固定資産税が高まる傾向にあります。支払う額が増えても問題ないように準備しておきましょう。

また、増築では既存の建物に新しい建物を付け足す形になるため、見た目の統一感を出しにくい場合があります。外観や内装がちぐはぐになり、違和感を覚えることがあるかもしれません。

さらに、工事内容によっては既存建物と増築箇所で耐久性が異なる場合があります。施工に問題があると、接合部分から雨漏りが生じたり、ひび割れたりする可能性があるでしょう。耐久性・耐震性に配慮した増築を行うには、実績豊富なプロの施工業者に依頼することが大切です。

【工事場所別】増築費用の相場

「増築を考えているけど、予算がいくら必要かよくわからない……」という方も多いのではないでしょうか。こちらでは、主な工事箇所別の増築費用の目安をご紹介します。

＜工事場所別の増築費用の相場＞

増築する箇所		広さ	費用相場
水回り	トイレ	1畳(約0.5坪)	約70万円～200万円
	浴室	2畳(約1坪)	約45万円～250万円
	キッチン	4.5畳（約2.5坪）	約50万円～400万円
外回り	バルコニー	1畳(約0.5坪)	約25万円～50万円
	ベランダ	1畳(約0.5坪)	約45万円～94万円
駐車場	カーポート	8畳（約4.5坪）	約20万円～70万円
	ガレージ	8畳（約4.5坪）	約100万円～300万円
	ビルトインガレージ（インナーガレージ）	8畳（約4.5坪）	約150万円〜350万円

水回りの増築費用相場

お風呂やトイレなどの水回りの増築は、居室の増築より高額になる傾向にあります。給排水管の工事を行うほか、新しい水回り設備の購入費用も必要になるためです。ユニットバスやシステムキッチン、洗面台などをハイグレードな商品にした場合は、設備費用も高額になります。

外回りの増築費用相場

バルコニーとベランダは混同されることもありますが、屋根や庇（ひさし）があるほうがベランダ、ないほうがバルコニーという違いがあります。基本的には、屋根があるベランダのほうがバルコニーより増築金額が高価になりやすいと考えておきましょう。

駐車場の増築費用相場

駐車場と一口にいってもさまざまな種類があり、構造によって増築の相場は変わります。カーポートとは、柱と屋根だけの簡単な造りの車庫です。対して、ガレージは屋根に加えて3方向以上の壁で覆われています。また、ビルトインガレージ（インナーガレージ）は、建物内部に設置するガレージのことです。この中では、カーポートがもっとも安い価格で増築しやすいといえます。ガレージとビルトインガレージは構造の問題で材料費がかかる分、カーポートに比べると費用が高くなるでしょう。

【坪別】増築費用の相場

一般的に、坪数・畳数が大きくなるほど増築費用も高額になります。ただし、木造住宅か鉄骨住宅かといった条件によっても相場は変わってくるでしょう。こちらでは、坪別の大まかな増築費用相場について解説します。

木造住宅の増築の費用相場

増築する広さ	費用相場
2畳（約1坪）	約60万円～80万円
4畳（約2坪）	約120万円～160万円
6畳（約3坪）	約180万円～240万円
8畳（約4坪）	約240万円～320万円

木造住宅の場合、約1坪あたり70万円前後からが増築金額の目安です。洋室や和室などの増築ではなく、水回りのように設備が必要な場合はもう少し費用が高くなるでしょう。

鉄骨住宅の増築の費用相場

増築する広さ	費用相場
2畳（約1坪）	約100万円～110万円
4畳（約2坪）	約200万円～220万円
6畳（約3坪）	約300万円～330万円
8畳（約4坪）	約400万円～440万円

鉄骨住宅の増築は、木造住宅に比べると費用相場が高くなります。予算は余裕をもって見積もっておいたほうが安心です。

2階部分の増築の費用相場

増築する広さ	費用相場
2畳（約1坪）	約50万円～120万円
4畳（約2坪）	約100万円～240万円
6畳（約3坪）	約150万円～360万円
8畳（約4坪）	約200万円～480万円

一戸建て住宅の2階部分の増築は、1階部分と比較すると費用が高くなる傾向にあります。増築に耐えられる強度があるかを確認した上で、必要に応じて補強工事を行うことがあるためです。既存の屋根の撤去や、足場代などが必要になる点も考慮しましょう。

増築費用をなるべく抑えるコツ

増築工事は金額が大きくなるため、なるべく節約したいという方が多いのではないでしょうか。こちらでは、増築費用を抑えるためのポイントをご紹介します。

相見積もりを取る

業者選びの際に気になる部分の一つが料金です。複数社から相見積もりを取って、料金を比較検討しましょう。

相見積もりとは、複数の会社から同じ内容で見積書を作成してもらうことです。同じ内容の増築工事であっても、工事費用はリフォーム業者によって異なります。相見積もりを出してもらうと相場感を把握でき、適正価格で工事してくれる業者を見極めやすくなるでしょう。

また、見積書に記載された詳細な内容は、しっかりと確認することも大切です。工事の提案内容、工事後の補償、見積書の具体性、担当者の対応など費用以外の部分も見て、依頼先を総合的に判断しましょう。あまり多くの会社を比較するのも手間がかかるため、2～3社程度に絞って行うのがおすすめです。

補助金や減税制度、住宅ローン控除を活用する

工事内容によっては補助金制度や助成金制度など、各種制度を利用できる可能性があります。国や自治体の制度を調べてみましょう。対象の工事や補助金額の上限などは制度によって違うため、事前確認が必要です。見積もりの際にリフォーム会社へ相談してみましょう。

複数箇所の増築を行う場合はまとめてリフォームする

「今回はリビングを増築して、また後から寝室やテラスを増築しよう」といったように、小分けに工事を行うとリフォーム費用が余分にかかってしまうことがあります。複数箇所の増築を検討している場合は、できるだけまとめて1回で依頼したほうが良いでしょう。

また、水回りを増築する際は配管距離が短くなるように設計すると、配管工事の費用を抑えやすくなります。なるべく既存の配管を移動・延長させないようにすると、さらに工事費の負担を減らせるでしょう。

必要以上に増築の範囲を広げない

増築部分が増えるほど、工事費や確認申請費用、固定資産税なども増加してしまいます。不必要な箇所まで工事してしまうと、増築後に後悔してしまうかもしれません。契約する前に、本当に必要な工事かどうかをもう一度見直しておくことが大切です。

増築費用は相見積もりを取って確かめましょう！

増築費用は、物件の構造や工事する箇所、新設する設備のグレードなど、さまざまな条件によって変わります。ご自宅の詳しい増築費用を確かめたいときは、リフォーム・リノベーション業者に見積り依頼を出してみましょう。相見積もりを取ることで大まかな予算感を把握しやすくなります。費用を抑えたい場合は、補助金や控除など、利用できる制度がないか調べてみましょう。予算面が不安な方は、見積もり時に担当者へ相談しておくと安心です。予算内に抑えながら上手に増築工事を行い、理想の住宅を実現させましょう。