皆さん、こんにちは。
世の中ブリーチされ過ぎて生きづらい時代に突入したなぁと
感じるOISHIGE（オイシゲ）です。
さて、まずはコチラをご覧ください。
2025年4月1日から建築基準法が変わります！！
2025年の建築基準法改正により、以前から問題視されていた建築基準の無視や
違法な増築などの問題を是正し、安全性を高めることが目的となりました！！
（これにより裏で儲かってる奴や、甘い蜜を吸って顔がほころんでいる人がいるんじゃないかと常々思います。（OISHIGE的主観））
建築確認の対象が広がることで、
悪質な施工業者の排除や安全な住宅環境の確保につながると期待されております。
（点検商法が流行ってるので、お気をつけください。）
2025年の建築基準法改正により、木造の平屋建てや2階建ての住宅が主に対象だった4号特例が、200平方メートル以下の平屋に限定される。これにより、多くの木造2階建て住宅（正確には「新２号建築物」として分類される木造２階建てと木造平屋建て２００ｍ２超え建物）が特例の対象外となり、大規模な修繕や模様替えについても確認申請が必要になるということ。
【2025年の建築基準法改正（4号特例の縮小）によるリフォームへの影響】
リフォーム業界において、
これまで特例で行われていた多くの工事が確認申請を必要になる。
違法に増築された建物や既存不適格の建物は、確認申請の際に是正措置が必要になる。主要構造部の半分以上を修繕する場合、大規模修繕や模様替え（いわゆるスケルトンリフォーム）が確認申請の対象となる。屋根の塗装や外壁の塗装など、一部の工事は引き続き特例の対象となるが、その範囲が大幅に狭まる。
【NG工事（確認申請が必要になる工事）】
外壁の張り替え:外壁の全面的な張り替え（下地の解体を含む）は大規模工事に該当し、確認申請が必要！
階段の掛け替え:階段の過半を超える掛け替えは大規模な工事に該当し、確認申請が必要！
床の全面的な張り替え:下地から解体し、床面積の半分以上を張り替える場合は大規模工事に該当し、確認申請が必要！
増築工事:家の部屋を増やす工事、カーポートやサイクルポートの新設、物置やサンルームの設置など、増築に該当する工事は確認申請が必要！
【セーフ工事（確認申請が不要な工事）】
:屋根の塗装:屋根の塗装は、特例の対象！
屋根ふき材のみ（防水層よりも外側）の改修！
外壁の塗り替え:外壁の塗装は、特例の対象！
外壁材のみ（防水紙よりも外側）を改修する場合！
外壁の内側からの改修を行う場合！
階段の重ね貼り:既存の階段に新しい建材を重ねて貼るタイプのリフォーム階段工事は、特例の対象！
間取りの変更:間取りの変更は、
主要構造部に大きな変更を加えない限り、特例の対象！
水回りの改修:浴室、キッチン、トイレなどの水回りの改修は、特例の対象！
フローリング：仕上げ材のみ（下地や合板よりも上側）の改修のケース。
上張りも特例の対象！
クロスの張り替え:壁の表面材の張り替えは、特例の対象！
電気設備の交換:電気設備の交換や更新は、特例の対象！
これらの例は、改正後の4号特例の縮小によって影響を受ける工事の一部です。
確認申請の手続きが増えることでコストや時間がかかることが予想されるため、
リフォームにおいて確認申請のした経験や実績がどの程度あるのか？
を聞いて安心できる会社を探すことが必要です！！
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