近年、資材価格や工事費の高騰、土地価格の上昇、人材不足などを背景に、新築マ
ンションに加え、築浅中古マンションの取得価格も高水準で推移しており、築古マン
ション＋リノベーションを選ぶ方が増えています。今回は、「築古マンション」築年
数別ねらい目ポイントをご紹介します。
①「築古マンション」築年数別ねらい目ポイント
築約20〜25年
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多くの価格・価値の下落が一段落し、価格がこなれてくる目安。
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特にリノベーション前提で探すなら、「価格が下がり始める20年前後」が狙い目の一つとも言われます。
築25〜30年
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中古マンションの価格が底値に近くなる時期とされ、狙い目としてよく挙げられます。
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このあたりは建物の資産価値減少のペースが緩やかになる、という分析もあります。
つまり、「価格の割安感 × まだ住める」バランスが良い層。
築30年以上
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より価格が安くなる「築古物件」としての魅力はありますが、
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設備や配管の老朽化
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大規模修繕の状況
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耐震基準の世代
などチェックポイントが増えます。
ただしヴィンテージマンションとして人気がある場合も。
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耐震・安全性の視点
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2000年（あるいは1981年）の耐震基準改正前後で建物の強さ基準が変わっているため、
「築年数だけでなく耐震基準を満たしているか」も重要です。
一般的な目安まとめ（購入目的別）
| 目的 | 築年数の目安 |
|---|---|
| すぐリフォームして住む／資産価値重視 | 15〜25年くらい |
| 価格重視で割安物件を狙う | 20〜30年 |
| とにかく安く | 30年以上 （チェックが肝心） |
※築年数だけでなく「管理状態」「修繕積立金」「耐震基準」「立地・周辺環境」 は一緒に見ることが大切です。
まとめ
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築約20〜30年あたりが「築古マンションのねらい目」とされることが多いです。
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築25年前後は価格が底値圏に近く、コスパが良い物件が出やすい傾向があります。
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ただし、単純に「古い＝お買い得」ではなく、耐震・修繕・管理状況の良さも重視しましょう。
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