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思い出を繋ぐ家 〜築64年リノベーション〜

愛知県 丹羽郡大口町 O様邸 2022年6月13日

ご主人が子供の頃に建築された木造2階建て住宅。
間取り変更を含むリノベーションをご希望され、シンエイアクト不動産部の中古住宅オープンハウスにご来場。
当初は中古住宅への住み替えも検討されてましたが、担当者がお話を伺い、屋根裏などの調査をしたところ木構造の骨組がしっかりしていたので、ご家族の思い出が詰まったお住まいを、性能向上リノベーションする改修案をご提案させていただきました。

昭和32年建築で築64年、自治体の無料耐震診断の対象となるので、まずは耐震診断から開始。
診断の結果「倒壊する可能性が高い」との評価でしたが、耐震補強工事、さらに断熱改修工事・防蟻工事と施し、現行の建築法に沿う、快適なお住まいに生まれ変わりました。

施主様のご希望により、1階仏間と2階の洋室はそのまま残し、玄関・階段は生活動線を考慮し移設。
玄関があった場所には大きな窓を設置し、陽射しがたっぷりと入り明るく温かみのあるLDKになりました。

補助金制度も活用し、木造住宅耐震改修費補助金を満額100万円、グリーン住宅ポイント制度20.9万ポイント、大口町防犯対策補助金を満額1万円を受け取りました。

面積 1階:112.14㎡ 2階:29.81㎡
築年数 64年
工期 約6ヵ月
費用(税込) 1000万円〜
建物種別 戸建て
家族構成 ご夫婦・息子・祖母
  • キッチン
  • リビング・居室
  • 浴室
  • 玄関まわり
  • 屋根・外壁
  • 耐震補強
  • 省エネ
  • 収納
  • デザインリフォーム
  • 中古リフォーム
  • 古民家再生
  • 家族の変化

ビフォー・アフター

その他、リフォーム空間

既設の丸太梁に合わせて木部分をダークブラウンで塗装。床材や仏間につながる障子も色を揃えることで和モダンで落ち着いた雰囲気に。
くつろぎの空間であるリビングダイニングの壁には調湿性があり、空気をきれいにしてくれる漆喰の塗り壁を、奥のキッチンには調理などで汚れてもお手入れのしやすいクロス仕上げにしました。
色や風合いが似たものを選び、境目がわかりにくいように仕上げています。

担当者コメント

LIXILリフォームショップシンエイアクト 店長 井上 航一

64年の間に増築を含め何度か大掛かりな改修工事をされた住宅なので、場所によって強度が異なる建物となっていました。 施工前の耐震診断では評点0.2「倒壊する可能性が高い」との結果に。 安心して住める家にするために綿密な耐震補強計画を立て、現行の建築法に適合する評点1.0まで上げました。 あわせて建物全体の断熱工事を施すことで、地震に強いだけでなく、「夏涼しく・冬暖かい」熱エネルギーを効率的に使える家となりました。 O様の生まれ育った思い出深いお住まいのリノベーション工事、ご依頼いただきありがとうございました。

施主様コメント

築年数が古く、最初は中古住宅を買うか、リノベーションするか、迷っていました。 気になった中古住宅があり、シンエイアクトさんのオープンハウスに伺った時、今の家のリノベーションを提案してもらい、現場見学会にも参加しました。 施工中の構造見学会と完成見学会と同じ物件で見せてもらい、建て替えじゃなくてもここまでできるんだ!と感じ、リノベーションすることに決めました。 工事中は妻の実家に引っ越すなど、住み替えにはない苦労もありましたが、思い入れのある家なので、昔の柱などが残っているのを見ると感慨深いです。

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