LIXILリフォームショップ松井産業

東京都 板橋区 2026年6月23日

皆様こんにちは、松井産業です 。
本日は、東京都板橋区にある分譲マンションで行った、最新のリノベーション事例をお届けいたします 。 今回のご依頼主であるM様は、将来的な賃貸運営を見据えて、築15年ほどの中古マンションを一室購入されました。お部屋の骨組みや状態は良好だったのですが、以前の入居者様が室内で愛犬と暮らしていたため、各所に引っかきキズや噛み跡、そして特有のペット臭が残ってしまっているのが課題でした。M様からは「新しくお迎えする入居者様のために清潔感を出したいが、投資用物件なので予算は極力抑えたい」とのご相談をいただきました。

そこで、高額な設備一式をまるごと新調するアプローチではなく、「既存の良質な部分を活つつ、ダメージのある箇所だけを狙い撃ちで修復する」という、徹底的なコストパフォーマンスを追求したリフレッシュプランをご提案し、施工させていただきました。コスト抑制とペット対策を両立させた「4つの工夫」1. 床面は「剥がさず重ねる」フロアタイル工法で廃材コストを遮断LDKのフローリング（23.0㎡）に関しては、既存の床を解体せずにその上から新しい床材を密着させる「床フロアタイル貼り施工（増貼り）」を採用しました 。

古い床を撤去する手間と廃棄費用を完全にカットできるため、驚くほどのコストダウンを実現しています。採用したフロアタイルは擦り傷や汚れへの耐性が非常に高く、次の入居者様がペットを飼育されることになっても、日々のお手入れがとても簡単な優秀素材です。 2. 噛み傷や穴は「部分差し替え×熟練のリペア技術」でなかったことにワンちゃんがかじってボロボロになりがちな木巾木（床と壁の間の見切り材）は、部屋全体のものを変えるのではなく、「ペットによる破損部」だけをピンポイントで部分交換して費用を最小限に留めました 。

また、穴が空いていた開き戸の補修 や、キズの目立つ引き戸の枠・面材などのリペア補修 も、高価な新品ドアへの交換は見送り、職人の手によるリペア修復でご対応。さらに劣化が目立つ面材には、ダイノックシートを丁寧に貼り付けることで 、まるで新品に取り替えたかのような美しい仕上がりを低予算で叶えています。 3. 頑固な「ペット臭」は、トリプルエアコン洗浄と全体クリーニングで完全リセット前住人の生活臭やペットのニオイが蓄積しやすいエアコンは、室内に設置されていた計3台すべてをパーツごとに分解し、内部まで徹底的に高圧洗浄を行いました 。

仕上げに、3LDKとバルコニーを含む住戸まるごとを対象とした本格的なルームクリーニングを敢行 。壁と天井のクロス（壁紙）を全室でリニューアルしたこととの相乗効果で 、室内に入った瞬間の「前の人の生活感」や「気になるニオイ」を根こそぎ解消し、清々しい空気感を作り出しています。 4. 水回りは「必要最小限のパーツ交換×収納内の美装塗装」で清潔感を底上げキッチンやユニットバス、洗面台といった水回り設備は、一式交換すると膨大な費用がかかってしまいます。そのため今回は、水漏れの見られた洗面台のシャワーホースセットや 、浴室の壁付けサーモスタッド水栓など 、「機能的に交換が不可避な部品」だけを新調しました。また、ビルトインコンロも最新のタイプへと交換しています 。

一方で、使用感や汚れが出やすい洗面台・コンロ下・カップボード内の収納底板については、解体せず「下塗り・上塗りの丁寧な2回塗り塗装」を施してリフレッシュしています 。さらに浴室鏡の交換や各所のコーキング（隙間目地）の打ち替えを組み合わせることで 、賃貸の成約率を大きく左右する水回りのクリーンな印象を、最小限の投資で最大化させています。 リフォーム工事の概要* 物件エリア： 東京都板橋区（分譲マンション・築15年） 施主様： M様（賃貸運用目的でのご購入）

* 施工会社： 松井産業株式会社 主な施工内容： 全室クロス張替 、LDKフロアタイル増貼り 、建具の穴補修・リペア・ダイノックシート施工 、水回り一部部品交換（コンロ・水栓等） 、収納内塗装 、エアコン分解高圧洗浄 、全体ルームクリーニング他 総工事費用：130万円

松井産業からのメッセージ賃貸を目的としたリフォームにおいて最も大切なのは、「費用をかけるべき場所と、抑えるべき場所のメリハリ」です。今回は、新調すると高額になってしまうドアや収納などを、塗装・リペア・シート貼りといった職人の技術でカバーし、予算内で最大限の清潔感と見栄えを引き出すプランニングを行いました。M様、この度は大切な収益物件のリフォームを松井産業にお任せいただき、心より感謝申し上げます ！

「中古で購入した物件を賃貸に出したい」「限られた予算の中で、入居者に選ばれる部屋に仕上げたい」とお考えのオーナー様、ぜひ松井産業までお気軽にご相談ください 。物件のポテンシャルを最大限に活かす最適なプランをご提案いたします