LIXILリフォームショップ松井産業

埼玉県 吉川市E様賃貸アパート 2026年4月20日

埼玉県吉川市において実施いたしました、賃貸集合住宅の外壁リニューアル工事の実績をご報告します。
こちらの物件は、工事着手前から全戸入居中という極めて高い稼働率を誇るアパートです。
**「空室がない状態での修繕は急務ではない」と考える方もおられますが、実は「満室を維持しているタイミングでの先行投資」**こそが、長期にわたる安定経営を実現するための最良の戦略といえます。

外観の刷新：洗練された現代的な佇まいへ
施工前後の視覚的な変化を比較いたします。

【Before】
施工前はクリーム色とホワイトを組み合わせた柔らかな配色でしたが、経年劣化による塗膜の退色や細かな汚れの蓄積が散見される状態でした。

【After】
今回は意匠性を高めるため、近年のトレンドである低彩度のグレーをメインカラーに採用。
窓まわりのホワイトとのコントラストを強調することで、新築物件のような品格と現代的な美しさを取り戻しました。

高稼働アパートにおいて今、修繕を行う3つの意義
オーナー様がこの時期に改修を決断された背景には、経営上の明確な意図があります。

1. 既存入居者の定着率向上（リテンション対策）
共用部や外観が美しく保たれることは、入居者様の帰宅時の満足度を高めます。「管理が行き届いている」という信頼感は、他物件への転居を思いとどまらせる強力な動機付けとなります。

2. リーシング力の強化と空室期間の短縮
どんな優良物件でも退去は発生しますが、外観が魅力的な物件は募集開始後の反応が格段に早くなります。内見時の第一印象（アイキャッチ）を最大化させることで、空室損失のリスクを最小限に抑えます。

3. 構造体の保護と修繕サイクルの最適化
塗装の本来の目的は、防水性能の回復による建物の保護です。アステックペイントの「シリコンREVO」を用いることで、高い耐候性を確保しました。深刻な構造ダメージが出る前に処置を施すことで、将来的な修繕費用を抑制し、資産寿命を延ばします。

使用塗料：アステックペイント シリコンREVO
高耐候性・低汚染性に優れたシリコン塗料で、長期間にわたり美観を維持します。

結びに
「不具合が出てから対処する」対症療法ではなく、「資産価値を守るために先手を打つ」。
今回の吉川市の事例は、オーナー様の物件に対する愛着と、経営者としての先見の明が形になったものです。

吉川市近郊で収益物件の資産維持にお悩みのオーナー様は、ぜひ弊社までご相談ください。一歩先を見据えたメンテナンスプランをご提案いたします。