LIXILリフォームショップ松井産業

埼玉県 三郷市A様ビル 2026年3月19日

三郷市に位置するA様ビルにおいて、外壁タイルの部分交換を軸とした大規模な改修メンテナンスを完遂いたしました。気泡コンクリート（ALC）下地特有の性質を考慮した緻密な下地調整に加え、高圧洗浄や各所の高耐候塗装など、建物の寿命を延ばすための多角的なアプローチで仕上げています。

1. 徹底クリーニング（高圧およびバイオ洗浄）
建物のリフレッシュは、長年蓄積した付着物の除去からスタートします。

屋根： 「旋回式トルネード洗浄」を導入。従来比1.5倍の強力な水圧を当てることで、頑固な地衣類や苔まで根こそぎ洗い流しました。

タイル外壁： 素材を傷めにくい特殊洗浄剤「SKクリーナースーパー」を用いたバイオ洗浄を実施。質感を維持したまま黒ずみを解消しています。

2. タイル交換および下地再構築
本プロジェクトの中核となる、計780枚に及ぶ外壁タイルの張り替え作業です。

下地形成： ALCパネルがベースのため、古いタイルを剥がした後の表面を平滑に整える「不陸調整」を徹底。密着性を高めるための重要な工程です。

意匠性の統一： 廃番等の懸念に対し、既存品に極めて近い代替品を厳選。コーナー部分の役物加工も含め、継ぎ目が目立たない自然な仕上がりを追求しました。

目地処理： 交換箇所を中心にモルタル目地を再充填。浸水リスクを抑え、新築時のような外観を取り戻しました。

3. 高性能シーリング（止水対策）
雨漏り防止の要となる接合部には、部位ごとの挙動に合わせたシーリング材を選定しています。

タイル・ALC目地： 約15年の耐久性を誇る「SRシールS70」を採用し、長期的な柔軟性を確保。

開口部周り： 窓サッシの境界には「ペンギンシール2505」を充填し、水の侵入経路を完全に遮断しました。

4. 屋根・外壁の多層塗装
耐候性に定評のあるプレミアム塗料を用い、標準的な3工程で強固な塗膜を形成しました。

ALC壁面： 日本ペイントの「パーフェクトトップ」で保護。16〜17年の耐用年数が期待できる高緻密なシリコン制御塗料です。

タイル面： 素材の意匠をそのまま守る透明保護剤「タイルフレッシュ」を塗布。

屋根： 20年以上の超低汚染性を備えた無機ハイブリッド塗料「ファインパーフェクトベスト」で、過酷な日光から建物を守ります。

5. 付帯部および防水補強
細部塗装： 樋や配管、玄関周りなどの付帯設備も、高グレードなシリコン塗料の2度塗りで美観と防食性を向上させました。

床面防水： ベランダ等には「オートンウレアックスHG」を施工。こちらも期待耐用年数20年のハイスペックな防水層を構築しています。

建物の健全性を維持し、オーナー様の資産価値を末長くサポートできるよう努めてまいりました。A様、この度は大切なビルの改修をお任せいただき、心より感謝申し上げます。

【技術ポイント】ALC下地への精密な不陸調整
本件のようなALC（軽量気泡コンクリート）を下地とする建物は、タイル撤去時に下地側が欠けやすいという繊細な側面があります。そのまま新しいタイルを貼ると剥離やガタつきの原因となるため、780枚の全箇所において、下地をミリ単位で平滑に作り直す工程を挟むことで、強固な接着と美しい平面を実現しました。

リフォーム部位	外壁屋根タイル補修・外壁塗装
工期	1カ月
費用（税込）	500〜1000万円
建物種別	マンション