LIXILリフォームショップ松井産業

埼玉県 吉川市R様邸賃貸住宅 2025年11月29日

埼玉県吉川市 洋風アパートの外壁・屋根塗装｜高耐久塗料で叶える美観再生リフォーム

施工場所 埼玉県吉川市
物件種別 賃貸物件（アパート・集合住宅）
工事内容 外壁塗装、屋根塗装、シーリング工事、付帯部塗装
外壁使用塗料 アステックペイント：スーパーラジカルシリコンGH（3回塗り）
屋根使用塗料 アステックペイント：シャネツテック（遮熱塗料）
施工面積 外壁：138㎡ ／ 屋根：174㎡

施工の詳細とポイント
埼玉県吉川市にて、賃貸アパートの外装リフォーム工事を承りました。1階の重厚な石張り調デザインと、2階のモルタル壁が特徴的な洋風物件です。今回は経年による汚れを一掃し、建物を長く守るための「保護機能」と、入居者様を惹きつける「デザイン性」の両立を目指しました。

1. 外壁塗装：ラジカル制御技術で「長持ち」を実現 2階外壁（138㎡）には、アステックペイントの「スーパーラジカルシリコンGH」を選定しました。

工程： 下塗り・中塗り・上塗りの徹底した3回塗り仕上げ。

効果： 塗膜劣化の主原因である「ラジカル」の発生を抑える最新技術により、一般的なシリコン塗料を凌ぐ耐久性を発揮。カビや藻にも強く、長期間にわたり美しい外観を保ちます。

2. 屋根塗装：遮熱塗料で建物と暮らしを守る 直射日光を浴び続ける屋根（174㎡）には、遮熱塗料「シャネツテック」（アステックペイント）を採用。

効果： 太陽光を反射し、屋根表面の蓄熱を抑制します。これにより2階室内への熱移動が減り、夏場の室温上昇を緩和。入居者様の住み心地向上にも寄与する機能的な選択です。

3. 下地処理・防水：見えない部分こそこだわる 塗装の寿命は「下地」で決まります。塗装前の工程に多くの時間を割きました。

洗浄・補修： 高圧洗浄で蓄積した汚れを除去し、サッシ廻りや帯上、破風板の継ぎ目など、雨水の侵入リスクがある箇所はシーリング（コーキング）を入念に打ち替え・増し打ちしました。

4. デザイン塗装：配色で魅せる欧風スタイル 建物の個性を引き立てるため、付帯部の色使いにこだわりました。

施工箇所：窓飾り、飾り帯、玄関周り、雨樋など。

色彩計画：外壁の柔らかなクリーム色に対し、窓枠や帯にはシックなブルーグレーを採用。メリハリが生まれ、全体が洗練された印象に仕上がりました。

担当者より
今回の工事では、既存の石張りデザインとの相性を最優先に色を決定しました。完工後は青空によく映える上品な佇まいとなり、物件の第一印象が格段に向上しています。 適切なメンテナンスは、建物の寿命を延ばすだけでなく、空室対策としても非常に有効です。吉川市周辺でアパート・マンションの塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。