皆様、日頃より大変お世話になっております。松井産業 賃貸管理です。
アパートやマンションを長期的に経営するうえで、避けて通れないのが建物の不具合や設備の老朽化に伴う修繕対応です。「急なトラブルで予期せぬ大きな出費が発生した」という経験をお持ちのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、そうした修繕費用に関するリスクを低減し、安定した賃貸経営をサポートする「全国賃貸住宅修繕共済」の活用ポイントをご紹介します。
大規模工事だけでなく、日常的な設備故障もサポート
「修繕共済」と聞くと、外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕工事専用と思われがちですが、本制度の対象は「共用部に関わる修繕全般」です。
建物の構造部分はもちろんのこと、給排水設備や照明・電気機器といった日常的な共用設備の修繕・交換にもしっかりご活用いただけます。
特にメリットが大きい「共用部照明のLED交換」
当制度の具体的な使い道として、私たちが特におすすめしたいのが「共用廊下や階段の蛍光灯をLEDへ一括交換する工事」です。
現在、蛍光灯製品の縮小・生産終了が進んでいることもあり、LEDへの移行は時期の問題となっています。とはいえ、棟全体の照明を一斉に切り替えるにはまとまった費用（事例では6戸・築20年で約99万円）が必要となるため、足踏みしてしまうケースも少なくありません。
共済を活用すれば、こうした経年劣化による照明設備の全面LED化費用も補償対象としてカバーすることが可能です。
【LED化による主なメリット】
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共用部電気代の削減： ランニングコストを下げ、経営の効率化に貢献します。
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交換作業の手間削減： 電球が長持ちするため、球切れ対応の頻度が激減します。
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防犯性＆物件イメージ向上： 夜間も明るく保たれることで、入居者の安心感や内見時の印象が高まります。
さまざまな共用部トラブルに対応
照明器具の交換以外にも、賃貸現場で発生しやすい各種修繕で導入実績がございます。
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給水加圧ポンプの作動不良・停止（事例：約93万円）
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オートロック・インターホン設備の一斉更新（事例：約293万円）
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自動火災報知器など防災設備の交換（事例：約193万円）
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駐輪場屋根の雪害・経年劣化修繕（事例：約22万円）
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駐車場ライン（白線）の引き直し（事例：約11万円）
※補償の適用には所定の申請および審査が必要です。
早めのメンテナンスで物件価値を守る
小さな劣化を放置しておくと、将来的にさらに大きなトラブルや高額な修理費へ膨らむリスクがあります。手元のキャッシュフローを守りながら共済制度を上手に活用し、物件の快適性と資産価値を維持していきましょう。
「自分の物件でも使えそうか確認したい」 「制度の詳しい加入条件を知りたい」
といったご質問やご相談がございましたら、どうぞお気軽に松井産業 賃貸管理までお問い合わせください。オーナー様の経営スタイルに合わせた最適なプランをご案内いたします。
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