「家を建てるには、いくら必要？」
新築住宅を考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが住宅費用です。
住宅会社の広告などで「建物○○万円」と書かれていると、
「この金額で家が建つのかな？」
と思ってしまうかもしれません。
しかし、家づくりに必要なお金は、建物本体の価格だけではありません。
土地、付帯工事、外構、諸費用、住宅ローン関連費用など、さまざまなお金が必要になります。
今回は、家を建てる前に知っておきたい「住宅のお金」について分かりやすく解説します。
家づくりに必要なのは「建物価格」だけではない
新築住宅の費用を考えるときは、
建物本体
＋土地
＋付帯工事
＋外構
＋諸費用
というように、全体を見ることが重要です。
建物本体が安く見えても、必要な工事や費用を追加していくと、最終的な総額が大きくなることがあります。
だからこそ、
「建物はいくら？」ではなく「家づくり全体でいくら？」
と考えることが大切です。
見落としやすい「諸費用」
例えば、
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住宅ローンの手続き費用
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登記費用
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火災保険
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地盤調査・地盤改良
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各種申請費用
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引っ越し費用
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家具・家電
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カーテン
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照明
などがあります。
すべての住宅で同じ費用が発生するわけではありませんが、最初からある程度予算に入れておくと安心です。
「土地＋建物」だけで予算を決めない
土地を購入して新築する場合、
「土地○万円＋建物○万円」
だけで予算を考えてしまうことがあります。
しかし、土地の状態によっては、
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地盤改良
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上下水道工事
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擁壁
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整地
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外構
などの費用が必要になることがあります。
そのため、土地探しの段階から建物と土地をセットで考えることが重要です。
住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」
住宅ローンを考えるときに重要なのが、
「いくら借りられるか？」ではなく「いくらなら無理なく返せるか？」
という視点です。
住宅ローンを組むと、毎月の返済だけでなく、
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固定資産税
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火災保険
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修繕費
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光熱費
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将来的なメンテナンス費
なども必要になります。
子どもの教育費や車の買い替えなど、将来の支出も含めて資金計画を考えましょう。
家づくりは「最初の予算設定」が重要
住宅展示場やモデルハウスを見ると、素敵な設備やデザインに目が行きます。
しかし、予算を決めないまま見学を続けると、
「これも欲しい」
「せっかくだからグレードを上げたい」
と、どんどん予算が膨らむことがあります。
おすすめなのは、
①総予算を決める
②優先順位を決める
③その中で住宅会社・土地・設備を選ぶ
という順番です。
「安さ」だけで住宅会社を選ばない
住宅価格を比較するとき、金額はもちろん重要です。
しかし、
「安い＝お得」
とは限りません。
断熱性能、耐震性能、窓、設備、標準仕様、保証、メンテナンスなど、何が価格に含まれているのかを確認しましょう。
まとめ
家づくりのお金で重要なのは、
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建物本体だけで考えない
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土地・付帯工事・外構・諸費用まで考える
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借りられる金額ではなく返せる金額を考える
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将来の生活費まで含めて資金計画を立てる
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金額だけではなく住宅の性能や仕様も比較する
ということです。
「家を建てたいけれど、予算が分からない」
「住宅ローンはいくらまでなら大丈夫？」
という方は、土地探しや間取りの前に、一度資金計画を整理してみることをおすすめします。
家づくりは大きな買い物だからこそ、最初の資金計画が安心できる家づくりの第一歩です。
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家づくりを始めると、
「予算はどのくらい必要？」
「どんな間取りが暮らしやすい？」
「断熱性能ってどこまで必要？」
「土地と建物、どうやって考えればいい？」
など、分からないことが次々と出てきます。
すべてを自分たちだけで調べる必要はありません。
「まだ家を建てると決めていない」
「ちょっと聞いてみたいだけ」
という方も大歓迎です。
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