リフォーム費用の目安は？内訳や工事内容別の相場、安く抑えるポイントを解説！

築年数別のリフォーム費用の目安

住宅リフォームの内容は、築年数によって異なる場合があります。まずは、築年数ごとのリフォーム費用相場を確かめていきましょう。

建物の築年数に応じて必要になるリフォームの内容や費用相場は異なります。一般的に建物が古くなるほどリフォーム費用は高くなる傾向にあります

築20年の住宅のリフォーム費用相場は150万～400万円です。全面リフォームをするというよりは、水まわりや内装など一部のリフォームがメインとなります。

築30年の住宅のリフォーム費用相場は500万～900万円です。この時期になると内装の全面的なリフォームを行うケースも見られます。

築40年の住宅のリフォーム費用相場は900万～2000万円です。内装だけでなく外装も含めたスケルトンリフォームを行うこともあります。スケルトンリフォームとは、天井や壁、床などをすべて取り払って行う大規模なリフォームです。1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅の場合は、耐震構造の強化を行うこともあります。

リフォーム費用の内訳

工事でかかる主な費用

仮設工事費用

リフォーム工事を行う前に、工事に必要な設備を組み立てる費用です。養生費、足場工事費などのほか、工事に必要な機材などを搬入する運搬費が含まれることもあります。

解体・撤去費用

工事の際、既存の部材や設備などの解体・撤去が必要になった場合に発生します。撤去したものは廃棄物として処理されますが、そのための処分費用もかかります。

木工事費用

木材を使用して加工や組み立て、取り付けなどの工事を行う際にかかる費用です。建物の構造や下地、造作など、さまざまな部分の工事費は木工事費用に該当することがあります。

建具工事費用

扉や窓、ふすま、障子などの建具工事をする場合に生じる費用です。建具本体のみを交換するケースもあれば、枠ごと交換するケースもあります。

内装工事費用

壁紙・クロス、天井、床などの内装工事をする際に発生する費用です。元のお部屋の状態やリフォームする範囲、材料費などにより料金は変わります。

給排水設備工事

キッチンや風呂場、洗面室、トイレなどの水まわりで給排水設備を工事する際にかかる費用です。水道管や排水管、給湯設備、給水タンクなどが給排水設備に該当します。

電気工事費用

照明やコンセント、スイッチ、アースなどの工事を行うときに必要な費用です。既存の設備の劣化具合や工事内容などにより、金額は大きく変動します。

左官・タイル工事費用

漆喰塗りやモルタル塗り（＝左官）のほか、タイル補修や張り替えなどの際に生じる費用です。材料費や補修費用などが含まれます。タイル工事の場合は必要なタイルの枚数などによっても料金が変わります。

工事以外でかかる主な費用

設備機器費用

リフォームで新たに交換・追加する設備の費用です。洗面台や浴槽、トイレ、屋根、外壁など、さまざまなものが当てはまります。素材やグレードによって金額は変わります。

諸経費

一般的に、リフォーム会社の人件費や運営費、交通費などの費用が諸経費に含まれます。ただ、諸経費に何の費用を含めるかについて、明確な決まりはありません。リフォーム業者によっては「現場管理費および諸経費」など、その他の工事費と合わせて計上することもあります。

駐車場代

リフォーム中に工事業者の車両を自宅の駐車場にとめられない場合は、別の駐車スペースを手配しなければいけません。工事の日数×台数分の駐車場代が必要です。

確認申請手数料

リフォーム内容によっては確認申請が必要になるケースも少なくありません。その際に求められるのが確認申請手数料です。審査機関によって基準が異なり、手数料も変わります。

設計費

フルリフォームのように間取りの変更を伴うような大規模工事をする場合、設計費が生じることがあります。部分的なリフォームであれば必要ないこともあるため、個別に確認しましょう。

【工事内容別】のリフォーム費用相場

ここでは、工事内容別のリフォーム費用相場をご紹介します。建物の内装・外装のほか、外構やエクステリアなど、リフォームしたい場所によって金額が変わります。それぞれの金額の目安を確かめておきましょう。

リフォーム工事の内容	リフォーム費用の相場
キッチン	30万円～150万円
浴室	60万円～200万円
洗面所	10万円～40万円
トイレ	10万円～50万円
壁紙	6畳：3.0万円～7.0万円 15畳：6.4万円～10.2万円
床	フローリングの場合、1畳2万円～6万円
外壁	60万円～250万円
玄関	20万円～100万円
外構・エクステリア	10万円〜80万円
駐車場・ガレージ・カーポート	10万円～350万円
断熱工事	30万円～120万円
耐震工事	5万円～65万円
バリアフリー工事	3万円～25万円
増改築工事	2畳50万円～120万円
フルリフォーム	800万円～2,000万円

※費用相場はあくまで参考価格です。実際の費用はリフォーム時に必ず施工店へご確認ください。

工事箇所別のリフォーム費用相場

水まわり

水まわりのリフォームは場所によって費用相場が異なります。「キッチン」のリフォームは、戸建てで50万円～150万円、マンションで30万円～150万円が目安です。「浴室」はユニットバスの場合は60万円～150万円が目安で、在来浴室の場合は100万円～200万円とやや金額が高くなります。「洗面所」は10万円～40万円が目安です。「トイレ」は戸建てで10万円～50万円、マンションで10万円～35万円が相場となります。

内装

内装のリフォームは、施工する面積のほか、壁紙や床材のグレード、工法の種類などによって費用に差が出る傾向にあります。たとえば壁紙の張り替えでは、スタンダードクロスで6畳あたり3.0万円～5.0万円、ハイグレードクロスで6畳あたり4.4万円～7.0万円が目安です。また、床のフローリングは張り替え工法で1畳あたり3万～6万円、重ね張り工法で1畳あたり2万～5万円となります。そのため、リビングの内装リフォームでは20万～150万円、ダイニングの内装リフォームでは50万～120万円といったように、全体で見ると総額に大きな差が出ることが少なくありません。

外装

外装のリフォームは、施工する面積や工法の種類などによって費用に差が出る傾向にあります。たとえば、砂利敷きは1㎡あたり3,000〜1万円、コンクリート舗装は1㎡あたり1万円が相場となっています。また、玄関のリフォームはカバー工法で30万～80万円、はつり工法（既存の玄関の枠を撤去して新しいドアを枠ごと設置する工法）で40万～100万円が目安です。このほかに、ガレージはタイプによって相場が異なり、独立ガレージでは100万～300万円、ビルトインガレージでは150万〜350万円が目安となります。

目的別のリフォーム費用相場

住まいでより快適に安心して暮らすためのリフォームは、目的によって相場が異なります。断熱工事の中でも、床断熱は30万～120万円が目安です。耐震工事は、耐震金物の設置で40万円、筋交いによる補強で5万～25万円と工事内容によって費用に差が出ます。バリアフリー工事も同様に、手すりの設置は3万～5万円ですが、段差の解消では5万～25万円と高額になる場合があります。

フルリフォームの費用相場

あくまでも一つの目安として、フルリフォームの費用相場は一戸建ての場合で1,200万～2,000万円、マンションの場合で800万～1,500万円程度です。一般的には、マンションよりも一戸建てのほうが高額となる傾向にあります。ただし、フルリフォームの費用相場は工事の規模や建物の状態によって異なります。場合によっては、相場よりも高額となる可能性も考えられるでしょう。

リフォーム費用を抑えるコツ

リフォームに必要な金額によって、自己資金をいくら用意すべきか、ローンを借りるかどうかといった資金計画が変わります。無理なくリフォームを行うために、費用を抑えられるところはなるべく抑えることを意識しましょう。こちらでは、リフォーム費用を抑えるコツや注意点をご紹介します。

設備のスペックやグレードを落とす

リフォームで新しく設置する設備のスペックやグレードが高いほど、金額も高くなります。本当に必要な機能が付いたものだけを選ぶように気をつけましょう。

また、資金の使い道にはメリハリをつけることも大切です。必要な箇所には資金を投入しますが、こだわりのない箇所は妥協することも検討しましょう。事前に何を優先したいかを決めておき、リフォーム会社へ相談する際にしっかりと要望を伝えることがおすすめです。

補助金や助成金、減税制度を利用する

リフォームの補助金制度や助成金制度など、国や自治体の支援制度を調べて活用することも大切なポイントです。たとえば、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」により、家の耐震性や省エネ性能などを高める工事を行うと補助金を申請できる場合があります。リフォームの際に住宅ローンやリフォームローンを組んだ際は、住宅ローン減税が適用されて所得税が控除されることもあります。ほかにも数多くの制度があるため、適用されるものがないか調べてみることがおすすめです。

まとめてリフォーム工事を行う

一部ずつ小分けでリフォームするよりも、一度にまとめて工事を済ませることで費用を抑えられることがあります。たとえば、足場が必要な外壁や屋根の工事は、一気に行うことで足場代の節約につなげられます。水道の配管工事を行う場合も、バスルームや洗面所などの水回りをまとめて工事するのがおすすめです。

優先順位を決めて工事内容を絞る

予算の範囲で希望のリフォームを全て実施するのが難しい場合は、優先順位を決めて工事内容を絞ると良いでしょう。たとえば「家族が快適に暮らすために、まずは優先度の高いキッチンリフォームとバリアフリー化を行って、内装リフォームは後回しにする」といった形で取捨選択を行います。

複数の業者から相見積もりを取る

リフォーム会社を決めるときは、複数社に見積もりを依頼して、相見積もりを取るようおすすめします。相見積もりを取ることで、同じ条件の場合の金額を比較しながら適切な業者を選べるようになります。また、相場を把握できるので、適正な価格でリフォームを依頼することが可能です。

自分でできるリフォームはDIYで行う

リフォームの費用を抑えるために、自分で対応可能な部分のリフォームはDIYで済ませるという方法もあります。たとえば、壁紙を張り替える作業や、床にDIY向けのフローリングを張る作業であれば、自分で対応することも可能です。一方、専門資格がなければ対応できない電気設備や給排水設備などの工事は、リフォーム会社への依頼が必須となるためご注意ください。

リフォーム費用に関するよくある質問

リフォーム費用に関するよくある質問とその回答をご紹介します。今後のリフォームへ向けて疑問や不安を解消しておきましょう。

500万円台でリフォームはどこまでできる？

一戸建ての場合、基本的に500万円台でのフルリフォームは難しいため、部分的なリフォームにとどまることが多いです。たとえば、「水まわりの部分的なリフォーム」「小規模な間取りの変更」「和室から洋室への変更」などが挙げられます。マンションリフォームの場合も同様に、部分的なリフォームであれば500万円台で実施できます。

一方、一戸建て・マンションのどちらの場合も、「耐震リフォーム」「断熱リフォーム」「大規模な間取りの変更」などは500万円台に収めるのが難しいといえるでしょう。

リフォームの見積もりをもらうにはどうする？見積もりにお金はかかる？

基本的に、多くの業者がリフォームの見積もりを無料で行っています。リフォーム会社に見積もりをもらうには、まず電話・メール・Webサイトなどの窓口から問い合わせを行う必要があります。見積もりの方法には、大まかな費用を算出する方法と、現地調査を実施して詳細に算出する方法があるため、目的に合わせて依頼しましょう。

予算を上回ってしまうケースは多い？

住まいのリフォームでは計画当初の予算を上回ってしまうケースが少なくありません。よくある事例として「予定よりも施工する場所が増えた」「不具合が見つかり修繕のための追加工事が発生した」「設備をグレードアップした」などが挙げられます。総額を予算内に収めるためにも、最初からある程度の余裕をもって予算を決めておくことが大切です。

リフォームの契約時に注意すべきことは？

リフォーム会社と契約を締結する前に、工事請負契約書・工事請負契約約款・見積書・設計図・仕上表などの重要な書類を確認し、不明点がないようにしておきましょう。その際は、工事の内容や金額、支払い方法などが書類へ正確に記載されているかチェックします。なお、業者によっては、仕上がりイメージを3Dの図面で見せてもらえる場合があります。契約前にデザインや雰囲気の最終確認をしておくことがポイントです。

リフォームにローンを利用できる？

金融機関によっては、リフォームの目的で利用できるローン商品を取り扱っています。リフォームローンは、住まいの増改築のほか、改修や補修などの目的で使うことが可能です。融資の詳細な条件については、各金融機関のWebサイトなどで確認してみましょう。

建て替えと比較した、リフォームのメリット・デメリット

一軒家のリフォームを検討中の方のなかには、建て替えと迷っている方も少なくないでしょう。こちらでは、建て替えと比較した場合、リフォームにどのようなメリット・デメリットがあるかをご説明します。

メリット

費用相場が割安

一般的にリフォームのほうが工事費用は安くなる傾向にあります。全面リフォームの場合、工事の費用相場は900万～1700万円程度ですが、建て替え工事の費用相場は1600万～3000万円程度です。建物の保存状態が良ければ、リフォーム工事費をさらに抑えることもできます。

工事期間が比較的短期

建て替えの場合は、基礎部分から家を建て直します。フルリフォームの場合は基礎部分を残せるため、建て替えよりも工期が短く済みやすいといえます。

固定資産税の減税を受けられる場合がある

リフォームの内容によっては、固定資産税の減税制度が適用されるケースもあります。耐震リフォームやバリアフリーリフォーム、省エネリフォームなど、条件はさまざまです。

住み慣れた家にそのまま住める

建て替えの場合、家をいったん解体して、再び建て直します。工事中の仮住まいや引っ越し費用なども必要です。リフォームの場合、そのまま住みながら工事を進めることも可能です。

デメリット

間取りの自由度が低い

リフォームでは現在の建物を活かすため、間取りに制約が出てきやすい点はデメリットといえます。家の構造に関わる梁や柱、階段などは動かすことはできません。壁で家を支える「壁式工法」の住宅の場合、耐震構造に関わる柱や耐力壁を移動できないため、壁の移動や窓の追加は難しいでしょう。また、耐震構造上、天井を外す「吹き抜け」が難しい場合があります。

建て替えよりも高額化する場合がある

工事の内容次第では、建て替えよりも高額になってしまうがあります。たとえば、断熱リフォームや耐震補強のように家全体の性能を高める工事を希望する場合、予算も多く見積もっておいたほうが良いでしょう。

住宅ローンに比べて、リフォームローンには制限がある

リフォームローンは住宅ローンと比べると金利が高く、借入期間も短く設定されます。無担保で借りることはできますが、返済のことを考えると使いにくさを感じる方も多いでしょう。

理想の住まいに必要なリフォーム費用を見積もりしてみましょう！

ここまで、リフォーム費用の目安と内訳、リフォーム費用を抑えるコツ、建て替えと比較したリフォームのメリット・デメリットなどをお伝えしました。リフォーム費用は、築年数や工事内容などの条件によって金額に差が出る場合があります。ご家族の理想の住まいを実現するために、必要な施工内容や価格帯をチェックして、予算内で対応できるか確認してみましょう。その際は、ご自宅と似た施工事例を参考にしながら、リフォーム後の仕上がりをイメージするようおすすめします。